Atraso na entrega de obras

COMO ENTENDER OS PRAZOS DE ENTREGA DO IMÓVEL PARA EVITAR A DOR DE CABEÇA

Por LETÍCIA GOLVES

Foto: Letícia Golves

 Com o ótimo momento da economia brasileira, os números de novos empreendimentos imobiliários cresceram significativamente, e acarretado nesse crescimento também cresceram o número de atrasos na conclusão de obras no segmento residencial. No Brasil esse ‘boom’ na construção civil ocorreu de uma maneira muito acelerada, com o acesso ao crédito facilitado, a procura dos brasileiros por imóveis novos cresceu absurdamente desencadeando o problema  básico de todo o setor que encontra-se despreparado: alta demanda de serviço e falta de mão de obra qualificada.

Antes do início das obras, as construtoras estipulam o prazo de duração da obra, para definir o prazo de conclusão; são feitos cronogramas minuciosos que levam em conta diversos itens dentre eles a localização do empreendimento e mão de obra disponível, esse planejamento pode ser facilitado no caso de construtoras que trabalham com produtos padrões, que é o caso da construtora Plano & Plano localizada em São Paulo, “mas nem 100% dos produtos Plano & Plano são padrão, neste caso fazemos um cronograma macro juntamente com o orçamento, para poder se orçar com razoável confiança no custo fixo da obra.”, esclarece Glauco César, gerente de Planejamento e Controladoria de Obras.

O período de execução de uma obra dura em média dois anos e o preço dos equipamentos e materiais que são utilizados sofrem um aumento considerável, gerando um aumento no valor total da obra; de acordo com Glauco, “o preço de venda dos apartamentos não pode ser alterado, sendo assim o empresário fica com um problema, ou ele gasta mais e cumpre o prazo, ou ele atrasa e tenta cumprir do melhor modo possível.”. Acelerando o andamento da obra com os preços em alta o preço final custará mais que o orçamento previsto, “na maioria das empresas o que acontece é o equilíbrio entre as duas situações: custo e prazo.”, conclui.

Quando esse prazo combinado com o cliente excede o tempo limite, o departamento de relacionamento entra em contato com o consumidor por meio de uma carta esclarecendo os problemas na obra e avisando que poderá ocorrer atraso na entrega. Nessa carta é informada sobre os 180 dias que a construtora pode usar para acabamento da obra sem penas ou multas, prazo que também é informado no contrato emitido no ato da compra do imóvel.

Um caso recente de atraso ocorreu em uma obra localizada no bairro da Mooca em São Paulo. A Construtora Atua lançou um empreendimento com a data de entrega para Dezembro de 2011, além de não cumprir prazo inicial, também ultrapassou os 180 dias legais, Carlos Neto, um dos compradores do imóvel se sente prejudicado e lesado pela construtora, “quando comprei o imóvel em Maio de 2010, fui informado que a entrega seria em Dezembro de 2011”, disse o comprador. “Quando recebi o contrato a data tinha sido alterada sem meu consentimento para Março de 2012, e sem contar os seis meses de carência.”

O número de consumidores insatisfeitos cresceu muito nos últimos dois anos isso é perceptível, principalmente em sites de reclamação ou redes sociais. A boa notícia é que devido ao melhor preparo no setor, os números de queixas vêm caindo paulatinamente nos últimos meses. O maior problema é que infelizmente muitos desses futuros moradores não se atentam aos prazos estipulados em contrato e acabam se enganando com as datas limites. É importantíssimo prestar atenção em todos os prazos e possíveis percalços para que o sonho da casa própria não se torne um pesadelo.